La carpeta de locación resume toda la información obtenida de un postulante: antecedentes, ingresos, origen de los mismos, detalle patrimonial, etc. En cuanto a los fiadores: su actividad laboral y/o económica, el monto de ingresos, el título de propiedad, etc.
La experiencia de la inmobiliaria para evaluar este tipo de elementos ha permitido delinear métodos que en la práctica son similares a los criterios empleados bajo las normas de “riesgo crediticio”, ya que en su esencia la locación no es mas que un crédito del propietario a su inquilino, concedido bajo la figura del uso y goce de una unidad.
La decisión para la elección del locatario, será consensuada reservándose el propietario el “derecho de veto” si el perfil del postulante no alcanza a cubrir las expectativas.
En realidad, el análisis para concretar una locación no se resume simplemente en una carpeta, la misma sólo constituye una de las herramientas idóneas para la elección del inquilino.
Se requiere adicionalmente el conocimiento del postulante, evaluado después de observar sus actitudes en los sucesivos contactos, permitiendo a partir de la experiencia desarrollada evaluar su predisposición para asumir compromisos, el nivel de equilibrio para superar inconvenientes, la amplitud mental para desarrollar el diálogo y la actitud negociadora para expresar sus requerimientos.
Reconocer en el postulante las características apuntadas, permite inducir con algún grado de certeza la proyección de su capacidad conceptual para desarrollar en el futuro escenario de la locación una conducta a la “altura de las circunstancias”.
Por lo expresado, la valoración cualitativa del perfil de un futuro inquilino tiene en estos casos un nivel de importancia similar o superior a los factores cuantitativos de la operación, tales como el precio, la capacidad de pago y la calidad del afianzamiento.
Lo saluda muy atentamente.
Mariano Mazzei
Titular
Inventario a realizar en el inmueble
En cada contrato incluimos un inventario en el cuál se detalla el estado de las instalaciones del inmueble para evitar conflictos al finalizar el vínculo locativo.
A continuación detallamos un inventario tipo.
Frente del local
Marquesina en carpintería metálica compuesta por cinco paneles cruzados por varillas formando una malla.
Sobre la marquesina tres reflectores con sus lámparas, dos de ellas sin funcionar.
En el acceso al local dos escalones con revestimientos en cerámicos, cuatro de las piezas se encuentran rotas en el borde.
Vidriera en carpintería metálica compuesta por cinco paños de vidrios fijos sanos y puerta con dos paños de vidrios sanos, aparato cierra puerta, picaporte y cerradura de seguridad de doble paleta.
Por encima de la vidriera cuatro paneles en carpintería metálica, uno de ellos con un paño fijo de vidrio y los otros tres con dos paños corredizos de vidrios cada uno, todos sanos. Tres de los paneles se encuentran con rejas protectoras en carpintería metálica.
Seis estructuras en carpintería metálica, transportables y para protección de todo el frente del local.
Salón
Seis portalámparas con sus lámparas funcionando (excepto una). Un sector de paredes en el centro y a ambos lados del salón se encuentra empapelado y presenta marcas de enduído y algunos sectores rotos.
Claraboya con su vidrio sano y con cuatro barras protectoras en carpintería metálica.
Una canilla instalada en pared en el centro del salón.
Tablero eléctrico con dos llaves térmicas dobles instaladas y con su tapa de acrílico.
Baño compartimentado
Dos puertas de acceso de madera pintada con pintura satinol color blanco, con sus picaportes y cerraduras sin llaves.
Lavatorio instalado con una canilla funcionando.
Una hoja circular espejada sana, de 45 cm de diámetro aproximadamente.
Dos artefactos de iluminación de una tulipa cada uno, con sus lámparas funcionando.
Inodoro con tapas plásticas completas y en buen estado.
Depósito de agua completo con su tapa plástica sana.
Un portarrollo en plástico, instalado para papel higiénico.
Estructura instalada en pared compuesta de madera con una hoja espejada, cuatro percheros y dos barrales metálicos.
Revestimiento de azulejos en buen estado, con diez orificios obturados.
Pisos cerámicos con sus zócalos, sin roturas, ni trizaduras.
Solía de mármol en el acceso (presenta una rajadura).
Consideraciones generales
El local se encuentra recién pintado comprendiendo sus paredes, techos, marcos, puertas, y todo el resto de la carpintería metálica (aberturas de ventanas y ventiluces).
Las paredes y los cielorrasos se encuentran pintados con pintura al látex en color blanco; los marcos, puertas y aberturas de ventanas y ventiluces están pintadas con pintura satinol color blanco tiza.
Los pisos del salón se encuentran alfombrados en color beige en óptimo estado, con zócalos pintados en color beige.
Todas las bocas de tomas e interruptoras de luces, pertenecientes a la instalación eléctrica del inmueble se encuentran instaladas con sus módulos completos, funcionando, y sus respectivas tapas de color blanco.
Con respecto a los cristales de la vidriera y demás vidrios del inmueble, se deja expresa constancia que inquilino será responsable de mantener el óptimo estado actual y entregarlos de la misma forma al momento de concluir el vínculo locativo. En cualquier caso, un siniestro que implique la alteración de su perfecto estado actual, ya sea su rotura, rajadura y/o perforación, provocado/s por el inquilino, sus dependientes, terceros, y/o caso fortuito, etc., el inquilino se hará cargo de proveer los nuevos cristales y su instalación, en las mismas dimensiones y calidades descriptas.
En este acto el inquilino recibe, de plena conformidad, dos llaves correspondientes a la cerradura de seguridad instalada en la puerta de acceso al local.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo hacer para alquilar mi propiedad con Cabildo 500?
Muy fácil y sencillo, sólo tendrá que acercarnos fotocopias de:
-Expensas
-AySA
-Las llaves del inmueble
-Reglamento de copropiedad
¿Cuáles son los plazos para alquilar?
Actualmente no hay un plazo mínimo para alquiler, puede acordarse entre ambas partes
¿Puede el inquilino irse antes de tiempo?
El inquilino podrá resolver la locación en cualquier momento debiendo abonar, en concepto de indemnización, el 10% del saldo restante del precio de alquiler establecido en el contrato.
¿Qué es una “garantía comprada”?
Se ofrece un inmueble para ser garantía de una locación. Transcurrido un tiempo mínimo, esa propiedad es vendida para evitar embargos y ejecuciones por falta de pago de inquilinos morosos.
¿Cómo determinamos si una propiedad en garantía es comprada?
A través del análisis, la experiencia de más de 40 años de trayectoria y la consulta a varios Bancos de Datos actualizados y creados al efecto.
¿Qué es un Informe de Dominio?
Se solicita al Registro de la Propiedad Inmueble, verificando que el fiador sea el titular de dominio de la propiedad ofrecida en garantía y que la misma no conste de gravámenes: hipotecas, embargos, usufructo, bien de familia.
