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ALQUILER VIVIENDA Servicio Alquiler Comercial Serv de Administracion de Alquileres

 

ESTIMADO CLIENTE:

La carpeta de locación resume toda la información obtenida de un postulante: antecedentes, ingresos, origen de los mismos, detalle patrimonial, etc. En cuanto a los fiadores: su actividad laboral y/o económica, el monto de ingresos, el título de propiedad, etc.

 

La experiencia de la inmobiliaria para evaluar este tipo de elementos ha permitido delinear métodos que en la práctica son similares a los criterios empleados bajo las normas de “riesgo crediticio”, ya que en su esencia la locación no es mas que un crédito del propietario a su inquilino, concedido bajo la figura del uso y goce de una unidad.

 

La decisión para la elección del locatario, será consensuada reservándose el propietario el “derecho de veto” si el perfil del postulante no alcanza a cubrir las expectativas.

 

En realidad, el análisis para concretar una locación no se resume simplemente en una carpeta, la misma sólo constituye una de las herramientas idóneas para la elección del inquilino.

 

Se requiere adicionalmente el conocimiento del postulante, evaluado después de observar sus actitudes en los sucesivos contactos, permitiendo a partir de la experiencia desarrollada evaluar su predisposición para asumir compromisos, el nivel de equilibrio para superar inconvenientes, la amplitud mental para desarrollar el diálogo y la actitud negociadora para expresar sus requerimientos.

 

Reconocer en el postulante las características apuntadas, permite inducir con algún grado de certeza la proyección de su capacidad conceptual para desarrollar en el futuro escenario de la locación una conducta a la “altura de las circunstancias”.

 

Por lo expresado, la valoración cualitativa del perfil de un futuro inquilino tiene en estos casos un nivel de importancia similar o superior a los factores cuantitativos de la operación, tales como el precio, la capacidad de pago y la calidad del afianzamiento.

 

Lo saluda muy atentamente.

 

 

 

 

Mariano Mazzei
Titular

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DE ESTA FORMA ASEGURAMOS SU ALQUILER

PRINCIPALES MEDIOS UTILIZADOS

 

 

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FOLLETO DEL INMUEBLE

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REQUISITOS EXIGIBLES AL INQUILINO

 

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CARGOS DEL INQUILINO Y CLAUSULAS VARIAS
CLAUSULA “RECIEN PINTADO”

En el caso de ofrecer el inmueble recién pintado, se incorporará al contrato una cláusula para exigir al inquilino y a sus garantes el cumplimiento de entregar la propiedad en el mismo estado.
De esta forma, el propietario evitará desembolsar importantes sumas de dinero cada vez que se desocupa.

RENEGOCIACION POR DETERIORO DEL VALOR LOCATIVO
Se incluye una cláusula en el contrato con la posibilidad de reconsiderar el precio de alquiler, mediante el acuerdo voluntario de partes, producto del constante aumento inflacionario.
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SERVICIOS DE ADMINISTRACION DE LOCACIONES
Cobranza del alquiler
Pago al propietario dentro de las 24 hs
Control del pago de ABL, AySa, expensas, luz, gas y teléfono
Archivos de los comprobantes mencionados
Control y reemplazo de garantías, para el caso de corresponder
Cuentas Corrientes del propietario, inquilino actual e inquilino anterior
Al finalizar el contrato, toma del inmueble y control del inventario
Atención personalizada a propietarios e inquilinos
Administración de los gremios para el caso de reparaciones
Contacto con la Administración de Consorcio por problemas en el inmueble
Confección de “Entrega de Llaves”, “Resolución Anticipada”, etc
Recibos de Alquileres y Liquidaciones según normas impositivas vigentes
Detalle de Comprobantes Entregados y Adeudados por el inquilino
Asesoramiento jurídico e impositivo
Verificación del inmueble durante el término contractual (a pedido del propietario)

 

 
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INVENTARIO A REALIZAR EN EL INMUEBLE

 

En cada contrato incluimos un inventario en el cuál se detalla el estado de las instalaciones del inmueble para evitar conflictos al finalizar el vínculo locativo.
A continuación detallamos un inventario tipo.

 

 

LIVING COMEDOR
Puerta principal de acceso en madera, recién pintada con pintura satinol color blanco interiormente, y pintada de color blanco exteriormente, letra “B” exterior y manijón fijo de bronce platil, mirador telescópico y picaporte interno.

Instalada con cerrojo de seguridad de doble paleta y cerradura de seguridad. Portalámpara con lámpara funcionando.

Ventanal en carpintería metálica, compuesto de dos hojas corredizas con sus paños de vidrios y herrajes en perfecto estado.

Cortina de enrollar de PVC, con sus taparrollos instalados, máquinas, resortes y cintas en perfecto estado, funcionando. Riel instalado para colocar cortina.


COCINA
Artefacto de cocina de cuatro hornallas a gas natural marca “Domec”, con horno, parrilla, una rejilla, dos asaderas y sus dos manijas, funcionando.

Portalámpara con lámpara funcionando.

Mesada de granito con su correspondiente zócalo, con bacha de acero inoxidable y grifería mezcladora funcionando.

Mueble bajo mesada revestido en laminado plástico de tres puertas, con sus bisagras y tiradores, y dos estantes internos.

Ventiluz en carpintería metálica, compuesto de tres hojas, un paño fijo y dos móviles con sus paños de vidrios sanos y palanca para mecanismo de accionamiento funcionando.

Puerta en carpintería metálica de acceso a lavadero de dos paños de vidrios sanos, con su picaporte, cerradura y llave.

Revestimiento de azulejos en buen estado, salvo cuatro orificios.

Pisos graníticos en buen estado con zócalos y rejilla.

Timbre chicharra, funcionando.

Aparato portero eléctrico (color gris claro), funcionando.

Caja central fusilera con una llave térmica doble instalada.

Mueble sobre mesada revestido en laminado plástico de cuatro puertas, con sus bisagras y tiradores, y un estante interno.

Jabonera instalada en zona de grifería en buen estado.

Calefón a gas natural marca “Orbis”, funcionando.

 

LAVADERO
Pisos graníticos con zócalos y rejilla.

Dos canillas para instalación de lavarropas con descarga de agua para este artefacto.

Revestimiento de azulejos en buen estado sin agujeros ni trizaduras.

Piletón con dos canillas instaladas funcionando.

Portalámparas con lámpara funcionando.

 

HALL INTIMO

Placard de dos puertas de madera lustrada, con sus bisagras y tiradores, y su interior compuesto de tres estantes de madera lustrada y barral metálico.

Portalámparas con lámpara funcionando.

 

BAÑO COMPLETO

Inodoro con tapas plásticas, completas y en buen estado. Depósito de agua completo, funcionando, con tapa metálica en buen estado.
Bidé con su grifería mezcladora instalada y funcionando.
Bañera sin saltaduras de esmalte con ducha y su grifería mezcladora funcionando.
Lavatorio de pie con grifería mezcladora funcionando.
Botiquín recién pintado con pintura satinol color blanco, de tres hojas espejadas móviles con seis estantes internos de
vidrios sanos. En la parte inferior el botiquín presenta un estante de madera pintada con su vidrio sano.
Ventiluz en carpintería metálica, compuesto de dos hojas con sus paños de vidrios sanos y palanca para mecanismo de accionamiento funcionando.
Revestimiento en azulejos sin agujeros ni trizaduras.
Pisos graníticos con zócalos y rejilla.
Portalámparas con lámpara funcionando.
Juego de baño de porcelana blanca constituído por:
Barra toallera.
Cuatro jaboneras (tres simples y una con manija).
Un portarrollo de papel higiénico.
Un portacepillos sobre lavatorio.
Un perchero simple y uno doble.

 

DORMITORIO

Portalámpara con lámpara funcionando.
Placard de tres puertas de madera lustrada, con sus bisagras, tiradores y dos llaves.
Interior de placard con cuatro estantes, cajonera de cuatro cajones, divisor, todo de madera lustrada, y dos barrales metálicos.
Ventanal en carpintería metálica, compuesto de dos hojas corredizas con sus paños de vidrios y herrajes en perfecto estado.
Cortina de enrollar de PVC, con sus taparrollos instalados, máquinas, resortes y cintas en perfecto estado, funcionando.
Riel instalado para colocar cortina.

 

CONSIDERACIONES GENERALES

Toda la unidad se encuentra recién pintada comprendiendo sus paredes, techos, marcos, puertas interiores, interiores de placares y todo el resto de la carpintería metálica (aberturas de ventanas y ventiluces) y de la misma forma deberá entregarla el inquilino al finalizar el vínculo locativo.
Las paredes, los cielorrasos y los interiores de placares se encuentran pintados con pintura al látex en color blanco, los marcos, las puertas interiores y las aberturas de ventanas y ventiluces están pintadas con pintura satinol color blanco.
Los pisos del living-comedor, hall íntimo y dormitorio se encuentran plastificados en buen estado, sin agujeros, ni manchas, ni marcas, ni rayaduras, ni golpes, ni quemaduras, con sus zócalos de madera recién pintada con pintura satinol color blanco.
Todas las puertas interiores tienen sus respectivos herrajes, picaportes y cerraduras sin llaves.
Todas las bocas de tomas e interruptoras de luces, pertenecientes a la instalación eléctrica de la unidad se encuentran instaladas con sus módulos completos, funcionando, y sus respectivas tapas de color blanco.
En este acto el inquilino recibe de conformidad las siguientes llaves: una correspondiente a la cerradura de seguridad instalada en la puerta de acceso a la unidad locada, una que corresponde al cerrojo instalado en la misma puerta y una destinada a la puerta de ingreso al edificio.

 

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PREGUNTAS FRECUENTES

 

¿Qué debo hacer para alquilar mi propiedad con Cabildo 500?
Muy fácil y sencillo, sólo tendrá que acercarnos fotocopias de:
-ABL
-Expensas
-AySA
-Las llaves del inmueble

 

 

¿Cuáles son los plazos para alquilar?
El plazo mínimo se establece en 24 meses.

 

 

¿Puede el inquilino irse antes de tiempo?
El inquilino podrá resolver el contrato a partir del sexto mes de locación. Del séptimo mes al décimo segundo abonará en concepto indemnizatorio la suma de un mes y medio de alquiler y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

 

 

¿Qué es una “garantía comprada”?
Se ofrece un inmueble para ser garantía de una locación. Transcurrido un tiempo mínimo, esa propiedad
es vendida para evitar embargos y ejecuciones por falta de pago de inquilinos morosos.

 

 

¿Cómo determinamos si una propiedad en garantía es comprada?
A través del análisis, la experiencia de más de 40 años de trayectoria y la consulta a varios Bancos de Datos actualizados y creados al efecto.

 

 

¿Qué es un Informe de Dominio?
Se solicita al Registro de la Propiedad Inmueble, verificando que el fiador sea el titular de dominio de la propiedad ofrecida en garantía y que la misma no conste de gravámenes: hipotecas, embargos, usufructo, bien de familia.

 

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